天涯好帖里高频出现的关键词，全部用大白话解释。遇到看不懂的词，回这页查。
地方政府依赖出让城市土地使用权获取收入的财政模式。卖地款用于基建与公共支出，是「房地产游戏」里地方角色的动力源。
土地出让的招标、拍卖、挂牌制度。2000 年起步、2004「831 大限」后全面取代协议出让，地价从此价高者得。
城市住宅土地国家所有、居民仅购得 70 年使用权的制度，源自 1990 年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，制度源头可溯至香港批租。
单位土地上允许建设的建筑面积倍数。同一块地容积率越高可卖的面积越多——土地的「压缩倍数」。
土地垄断方控制供地节奏、减少供给以维持高价的策略。
供给远超人口与产业导入的新城区：楼先起来，人没到。判断变量是产业、人口净流入、通勤时间。
月租金与房价之比，衡量「买房出租」的收益率。KK 提醒：在上行周期它长期「难看」但不构成拐点信号。
建成未使用的住房比例。KK 认为它与一线房价的「稀缺性」无关——稀缺相对货币总量成立。
房价与家庭年收入之比。分母口径决定结论：用全国平均收入看一线房价必然「高估」。
不受价格影响的居住需求。第 6 帖指出：需求不会消失，只会转移出资人（租客→房东）。
组织化购房资金。第 6 帖论证其为房价上涨的「结果」而非「原因」。
对保有环节房产征收的税。KK 与炒房人帖均预判短期难以全面落地——后被证实。
对二手房交易征收的税。第 6/8 帖核心案例：征税冻结二手供给，反推新房价格。
2004 年 8 月 31 日：协议出让土地的最后期限，此后全部土地必须招拍挂高价出让。
城市居民无权在自有土地上自建住房、只能购买开发商商品房的制度性壁垒。
准入壁垒保护下价格长期高于成本的部分。高房价的经济学定性。
最新一笔成交（如新地王）锚定全部存量价格的现象。
货币购买力持续下降。海宁框架的起点：通胀恶化 → 被迫加息 → 泡沫承压。
广义货币总量。货币超发是 KK「稀缺性相对人民币」与第三元「名义升值实际贬值」的共同底座。
汇率或账面上钱更「值钱」，但购买力缩水的阶段——第三元称「向民众抢钱」。
债务扩张到极限后进入出清与偿还的循环。第三元「大框架」与海宁「大周期」的公共内核。
20% 的人占 80% 财富的幂律分布，及其自我强化（马太效应）。
穷者越穷、富者越富的累积优势机制。
人口由乡村向城市迁移的结构性进程，2010 年代楼市需求的长期引擎。
劳动年龄人口占比高带来的增长优势；其消退（约 2015-2020 后）是楼市长周期转身的底层变量之一。
北望帝都概念：买房的本质是在城市身位序列中占位，掉队难以逆转。
用同样的钱在两地能买到同样的东西来比较生活成本。第 7 帖的比价方法论是其生活版。
以房为抵押的购房贷款；断供后法拍、不足部分银行继续追讨（无个人破产法）。
允许自然人清算债务重新开始的制度。其缺位意味着中国按揭债务「不归零」。
只看到「赢了并发声」的样本（神预测帖、赢利炒房客），误判整体胜率。