全面阐述降低房价的四项基本原则

原则一：增加供给

对任何商品，降价格最有效的办法都是增加供给。香港「8万5公屋计划」大量供应廉价住房，房价出现长期深幅下跌——供给是硬道理。另一面是活跃二手房：二手房比同地段新盘便宜、位置往往更好，是最强的价格竞争者。

这方面最典型的例证是香港的「8 万 5 公屋计划」，由于大量廉价住房的供给，香港的房价出现了迅速的、长期有效的深幅度下跌。

原则二：破除垄断（土地 + 建房权）

两层垄断：土地独家垄断（低价征地、高价招拍挂，赚取差价）；建房权垄断（城市居民无权自建房，只能买开发商的房）。垄断市场必有超额利润，高房价就是垄断利润的体现。

任何一个垄断市场，都必将出现超额垄断利润，如电信、石油等早已是众所周知的高利润行业，而在房产领域，高昂的房价就是垄断利润的体现。

原则三：降低成本

土地成本、建筑成本、资金成本、税费、灰色成本……全部转嫁给消费者。尤其土地：招拍挂后地价连翻数十倍，成本上涨趋势明确，低成本存量房必然跟涨——除非开发商是「活雷锋或傻瓜」。

在「高价拍卖，价高者得」的拍卖方式下，地价上涨趋势有增无减……即便是之前有一些低成本的土地和房屋，它们也很快成为非常稀缺的物品，其跟风涨价是不可避免的事情，除非那些开发商都是活雷锋或者是傻瓜。

原则四：鼓励竞争

降低行业门槛、让更多开发商进场打价格战，消费者才能当上帝。而现实政策恰恰在「提高门槛、行业洗牌」，打击中小开发商、保护巨头——集中度越高，价格操控越方便。

我们始终应该明白：作为消费者，最希望看到的是大批的商家「恶性竞争」、大打「价格战」……而现在有关部门强行进行人为的「行业洗牌」，则是反其道而行之，是打弱助强。

四项基本原则（图解）

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